68 000 €
T6
95 m²
ST VALLIER
71230
-54%
vs marché
716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST VALLIER (71230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,44%
12 540 €/an
Rendement net
11,63%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VALLIER ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST VALLIER
1 098-1 248€
85j
1 249-1 399€
113j
1 430-1 580€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 69 Av Marx Dormoy | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 18/06/2025 | 23 Rue Jeanne Labourde | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 50 Av De Stalingrad | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Louis Aublanc | 74 000 € | 79 m² | 937 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Camille Desmoulins | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 09/05/2025 | 116 Rue Franklin Roosevelt | 216 686 € | 114 m² | 1 901 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Montaigne | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Jean Damichel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 30/04/2025 | 34b Rue Danton | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Elsof Leroy | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 19/04/2025 | 1 Rue Cuvier | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Vernois | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 22/03/2025 | 12 Rue Rouget De L Isle | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 06/03/2025 | 38 Av De Stalingrad | 82 770 € | 77 m² | 1 075 € |