29 900 €
T2
50 m²
ST VERAIN
58310
-35%
vs marché
598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST VERAIN (58310)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 424 €
Prix net vendeur
28 476 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 €
Capital à emprunter
33 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,07%
6 600 €/an
Rendement net
13,70%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VERAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | 5 Rue Traversiere | 17 500 € | 50 m² | 350 € |
| 19/04/2024 | 8a Rue Traversiere | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 02/02/2024 | 101 Le Bourg | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 02/02/2024 | 2 Rte D'alligny | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 12/01/2024 | 11 Ham Les Petites Gatines | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 05/12/2023 | 2 Ham Les Gatines | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 25/11/2023 | 1 Ham Les Anges | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Traversiere | 48 500 € | 42 m² | 1 155 € |