252 000 €
T6
182 m²
ST VIANCE
19240
-18%
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
ST VIANCE (19240) • Saint-Viance
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 692 €
Prix net vendeur
242 308 €
Frais de notaire
+18 445 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 445 €
Capital à emprunter
270 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
24 024 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST VIANCE
|
252 000 € | 1 385 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VIANCE
|
252 000 € | 1 385 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALLASSAC
|
259 990 € | 1 250 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLASSAC
|
259 990 € | 1 250 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T8 ALLASSAC
|
264 000 € | 1 282 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALLASSAC
|
264 000 € | 1 282 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALLASSAC
|
264 000 € | 1 282 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 ALLASSAC
|
264 000 € | 1 282 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T6 VARETZ
|
265 000 € | 1 497 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARETZ
|
265 000 € | 1 497 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 ALLASSAC
|
265 000 € | 1 286 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLASSAC
|
265 000 € | 1 286 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T8 ALLASSAC
|
220 000 € | 1 089 € | 202 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 16 Che Des Genebriers | 245 000 € | 185 m² | 1 324 € |