216 766 €
T4
85 m²
ST VIAUD
44320
-8%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 766 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST VIAUD (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 322 €
Prix net vendeur
206 444 €
Frais de notaire
+15 986 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 752 €
Capital à emprunter
232 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 35 564 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 220 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIAUD ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VIAUD
2 487-2 637€
126j
2 663-2 813€
117j
2 800-2 950€
59j
2 965-3 115€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
217 132 € | 2 648 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
217 132 € | 2 648 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
214 848 € | 2 170 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VIAUD
|
213 175 € | 2 665 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VIAUD
|
213 175 € | 2 665 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
221 000 € | 2 326 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
221 000 € | 2 326 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
221 370 € | 2 460 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
221 370 € | 2 460 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
212 013 € | 2 586 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
212 013 € | 2 586 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA SICAUDAIS
|
223 000 € | 2 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
224 030 € | 2 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVE
|
225 000 € | 2 394 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Imp Des Lavandes | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 22/05/2025 | Le Petit Bois | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 10/03/2025 | 15b Rue Des Jardins De La Miraudai | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Des Saules | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 25/02/2025 | 5682 Le Quartron | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Des Vignes | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Frossay | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue L'ouche Des Sables | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 02/12/2024 | 20 Rte De Frossay | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 5418 L Aubaudiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 14/11/2024 | 5487 L Aubretais | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Des Roseaux | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Saules | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Aime Bigeard | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Clos De La Noe | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |