235 400 €
T7
138 m²
ST VIAUD
44320
-36%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
ST VIAUD (44320) • Saint-Viaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 137 €
Prix net vendeur
225 263 €
Frais de notaire
+17 276 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 676 €
Capital à emprunter
252 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
18 216 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Aime Bigeard | 255 829 € | 116 m² | 2 205 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Faubourg St Jean | 284 000 € | 149 m² | 1 906 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 25/07/2024 | 3 Pl De La Mairie | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 15/07/2024 | 12 La Tagnais | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 12/06/2024 | 5666 La Geageniere | 226 992 € | 155 m² | 1 464 € |
| 03/06/2024 | 22 Imp Jardin De La Contentinais | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 16/05/2024 | 5507 La Noe Morin | 308 000 € | 116 m² | 2 655 € |
| 13/02/2024 | 9 La Trochelais | 300 000 € | 143 m² | 2 098 € |
| 04/12/2023 | 39 Rue Du Faubourg St Jean | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 25/10/2023 | 5364 La Cannelais | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 02/10/2023 | 5401 La Lande | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 10/07/2023 | 11 La Menagerais | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 12/06/2023 | 13 Rue Des Alouettes | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 11/04/2023 | 14 La Menagerais | 437 200 € | 137 m² | 3 191 € |