265 000 €
T6
101 m²
ST VICTOR DE MORESTEL
38510
+9%
vs marché
2 624
€/m²
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Maison • 6 pièces • 101 m²
ST VICTOR DE MORESTEL (38510) • Saint-Victor-de-Morestel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 332 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5412 Rue De La Rivoire | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 04/03/2025 | 5336 Che Du Jucle | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 5383 Rue De La Croix Rousse | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 11/02/2025 | 5476 Rue De La Prefecture | 283 160 € | 108 m² | 2 622 € |
| 03/01/2025 | 5371 Rue Du 19 Mars 1962 | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 05/12/2024 | 101 Che De Varsin | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/11/2024 | 5071 Imp De L'ancienne Poste | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 04/10/2024 | 5479 Rue Du Clos Berchet | 279 000 € | 103 m² | 2 709 € |
| 17/07/2024 | 5225 Rue Centrale De Gouvoux | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 11/03/2024 | 5422 Rue De La Plaine Du Roux | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 08/03/2024 | 5319 Imp Des Accacias | 326 845 € | 84 m² | 3 891 € |
| 07/02/2024 | 100 Imp Des Accacias | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 15/01/2024 | 5178 Rue De Montoizel | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/12/2023 | 5204 Rue De Pierre Brune | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 17/11/2023 | 5466 Rue Du Clos Berchet | 251 980 € | 93 m² | 2 709 € |