328 500 €
T4
105 m²
ST VICTOR DE MORESTEL
38510
+30%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST VICTOR DE MORESTEL (38510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 146 €
Prix net vendeur
314 354 €
Frais de notaire
+23 386 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 886 €
Capital à emprunter
351 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 353 304 € | 36 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 370 440 € | 53 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 85 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 120 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 156 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 860 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE MORESTEL ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MORESTEL
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5412 Rue De La Rivoire | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 04/03/2025 | 5336 Che Du Jucle | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 03/03/2025 | 5383 Rue De La Croix Rousse | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 11/02/2025 | 5476 Rue De La Prefecture | 283 160 € | 108 m² | 2 622 € |
| 03/01/2025 | 5371 Rue Du 19 Mars 1962 | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 05/12/2024 | 101 Che De Varsin | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/11/2024 | 5071 Imp De L'ancienne Poste | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 04/10/2024 | 5479 Rue Du Clos Berchet | 279 000 € | 103 m² | 2 709 € |
| 17/07/2024 | 5225 Rue Centrale De Gouvoux | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 11/03/2024 | 5422 Rue De La Plaine Du Roux | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 08/03/2024 | 5319 Imp Des Accacias | 326 845 € | 84 m² | 3 891 € |
| 07/02/2024 | 100 Imp Des Accacias | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 15/01/2024 | 5178 Rue De Montoizel | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/12/2023 | 5204 Rue De Pierre Brune | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 17/11/2023 | 5466 Rue Du Clos Berchet | 251 980 € | 93 m² | 2 709 € |