418 000 €

T6 170 m²

ST VICTOR LA COSTE 30290

-5% vs marché

2 459 €/m²

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418 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

ST VICTOR LA COSTE (30290)

Terrain 1 600 m²

Construction 2010

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 130 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Chauffage Individuel

Maison St Victor La Coste - 6 pièces - 170 m²Stéphane Plaza immobilier, agence immobilière à Bagnols sur Cèze vous propose de découvrir sur la commune de Saint Victor la Coste cett...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 077 €

Prix net vendeur 401 923 €

Frais de notaire +29 393 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 713 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 393 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 393 €

Capital à emprunter 447 393 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 348 €/mois	16 206 €/mois	449 232 €	46 579 €	3,15%
10 ans	3 925 €/mois	11 894 €/mois	471 000 €	68 347 €	3,20%
15 ans	2 839 €/mois	8 603 €/mois	511 020 €	108 367 €	3,30%
20 ans	2 315 €/mois	7 015 €/mois	555 600 €	152 947 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 005 €/mois	6 076 €/mois	601 500 €	198 847 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

22 440 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-1 334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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T6 LAUDUN	427 000 €	2 636 €	162 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	7 Imp De Darbousset	376 380 €	138 m²	2 727 €
24/06/2024	34 Rue De Mouillargues	360 710 €	143 m²	2 522 €
26/02/2024	6117 Rue De L'eglise	1 223 340 €	180 m²	6 796 €
21/12/2023	8 Pl De La Mairie	248 850 €	150 m²	1 659 €
04/08/2023	22 Rte Des Vignerons	346 600 €	169 m²	2 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).