415 000 €
T6
122 m²
ST VICTOR LA COSTE
30290
+31%
vs marché
3 402
€/m²
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Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ST VICTOR LA COSTE (30290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 104 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Claux | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Claux | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp De Darbousset | 376 380 € | 138 m² | 2 727 € |
| 02/08/2024 | 7 Imp Des Pins | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue De Mouillargues | 360 710 € | 143 m² | 2 522 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue De Mouillargues | 389 000 € | 120 m² | 3 242 € |
| 26/12/2023 | 11 Rue Des Romarins | 321 600 € | 119 m² | 2 703 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Lamartine | 312 950 € | 124 m² | 2 524 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Des Remparts | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Des Iris | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 25/07/2023 | 29 Rte D'avignon | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 18 Rue De La Combe | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 25/05/2023 | 11b Rue Des Aires | 283 300 € | 100 m² | 2 833 € |