329 000 €
T7
153 m²
ST VICTOR LA COSTE
30290
-17%
vs marché
2 150
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
ST VICTOR LA COSTE (30290)
Terrain
573 m²
DPE
D
234 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
20 196 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 7 Imp De Darbousset | 376 380 € | 138 m² | 2 727 € |
| 02/08/2024 | 7 Imp Des Pins | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue De Mouillargues | 360 710 € | 143 m² | 2 522 € |
| 26/02/2024 | 6117 Rue De L'eglise | 1 223 340 € | 180 m² | 6 796 € |
| 21/12/2023 | 8 Pl De La Mairie | 248 850 € | 150 m² | 1 659 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Lamartine | 312 950 € | 124 m² | 2 524 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Des Remparts | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 04/08/2023 | 22 Rte Des Vignerons | 346 600 € | 169 m² | 2 051 € |