179 000 €
T3
51 m²
ST VICTORET
13730
-26%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ST VICTORET (13730)
Terrain
51 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
6 732 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VICTORET ↗ +29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST VICTORET
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Roger Deschamps | 260 400 € | 67 m² | 3 887 € |
| 11/03/2025 | 23 Rue Des Arnauds | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 20/12/2024 | 358 Rue Rene Cailloux | 247 600 € | 55 m² | 4 502 € |
| 11/12/2024 | 9013 Les Sybilles | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 08/11/2024 | 214 Bd Du Val D'or | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 04/10/2024 | 43 Bd Jean Moulin | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 25/09/2024 | 559 Av Des Richauds | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € |
| 09/08/2024 | 4 Pl De La Resistance | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 22/07/2024 | 269 Bd Robert Ferrisse | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 18/07/2024 | 4 Bd Paul Calmette | 422 935 € | 55 m² | 7 690 € |
| 05/07/2024 | 10 Bd Jean Moulin | 297 250 € | 64 m² | 4 645 € |
| 18/04/2024 | 70 Bd Martyrs De La Resistance | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 09/04/2024 | 19 Bd Jean Moulin | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 27/12/2023 | 193 Bd Frederic Mistral | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 29/08/2023 | 9003 Rue Paul Langevin | 363 200 € | 70 m² | 5 189 € |