552 500 €
T5
135 m²
ST VICTORET
13730
+8%
vs marché
4 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST VICTORET (13730)
Terrain
1 650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 792 €
Prix net vendeur
528 708 €
Frais de notaire
+38 088 €
Émoluments
5 545 €
Droits & taxes
31 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 588 €
Capital à emprunter
590 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 059 €/mois | 21 391 €/mois | 592 956 € | 61 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 621 840 € | 90 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 674 640 € | 143 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 733 200 € | 201 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 794 100 € | 262 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
17 820 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTORET ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST VICTORET
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555 000 € | 3 936 € | 141 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1073 Bd Barthelemy Abbadie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 14/01/2025 | 125 Av Guillaume Apollinaire | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 09/09/2024 | 3 Pl Vincent Auriol | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 26/07/2024 | 11b Bd Jean Moulin | 452 000 € | 157 m² | 2 879 € |
| 12/04/2024 | 533 Bd Robert Ferrisse | 343 254 € | 127 m² | 2 703 € |
| 09/11/2023 | 28 Bd Felix De Kerimel | 428 110 € | 127 m² | 3 371 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Jules Ferry | 334 000 € | 121 m² | 2 760 € |