679 250 €
T5
110 m²
ST VICTORET
13730
+64%
vs marché
6 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 250 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST VICTORET (13730)
Terrain
1 382 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 250 €
Prix net vendeur
650 000 €
Frais de notaire
+46 408 €
Émoluments
6 708 €
Droits & taxes
38 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 658 €
Capital à emprunter
725 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 674 €/mois | 26 285 €/mois | 728 616 € | 75 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 764 040 € | 110 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 975 600 € | 322 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
14 520 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VICTORET ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 25 Rue Camille Desmoulins | 322 900 € | 90 m² | 3 588 € |
| 16/01/2025 | 1073 Bd Barthelemy Abbadie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 27/12/2024 | 1 Lot La Cascadelle | 453 000 € | 88 m² | 5 148 € |
| 31/10/2024 | 121 Rue Des Rollandins | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 09/09/2024 | 3 Pl Vincent Auriol | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 14/08/2024 | 7 All De La Barre | 432 900 € | 90 m² | 4 810 € |
| 19/04/2024 | 9246 Che De La Carrere | 416 000 € | 92 m² | 4 522 € |
| 12/04/2024 | 533 Bd Robert Ferrisse | 343 254 € | 127 m² | 2 703 € |
| 14/03/2024 | 19 All De La Barre | 430 000 € | 103 m² | 4 175 € |
| 12/03/2024 | 24 All De La Barre | 394 300 € | 88 m² | 4 481 € |
| 16/02/2024 | 22 Lot Le Clos De Provence | 449 000 € | 99 m² | 4 535 € |
| 27/11/2023 | 13 Rue Du Clos D'empalieres | 449 400 € | 90 m² | 4 993 € |
| 09/11/2023 | 28 Bd Felix De Kerimel | 428 110 € | 127 m² | 3 371 € |
| 04/09/2023 | 783 Bd Paul Raphel | 449 000 € | 91 m² | 4 934 € |
| 10/08/2023 | 18 Lot Saint Jean | 322 500 € | 94 m² | 3 431 € |