420 000 €
T4
108 m²
ST VICTORET
13730
-14%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST VICTORET (13730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
14 256 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTORET ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VICTORET
|
420 000 € | 3 889 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTORET
|
421 000 € | 4 010 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
408 000 € | 3 548 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VICTORET
|
390 000 € | 3 197 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 25 Rue Camille Desmoulins | 322 900 € | 90 m² | 3 588 € |
| 16/01/2025 | 1073 Bd Barthelemy Abbadie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 27/12/2024 | 1 Lot La Cascadelle | 453 000 € | 88 m² | 5 148 € |
| 31/10/2024 | 121 Rue Des Rollandins | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/08/2024 | 7 All De La Barre | 432 900 € | 90 m² | 4 810 € |
| 22/07/2024 | 393 Av Des Richauds | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 19/04/2024 | 9246 Che De La Carrere | 416 000 € | 92 m² | 4 522 € |
| 12/04/2024 | 533 Bd Robert Ferrisse | 343 254 € | 127 m² | 2 703 € |
| 14/03/2024 | 19 All De La Barre | 430 000 € | 103 m² | 4 175 € |
| 12/03/2024 | 24 All De La Barre | 394 300 € | 88 m² | 4 481 € |
| 16/02/2024 | 22 Lot Le Clos De Provence | 449 000 € | 99 m² | 4 535 € |
| 27/11/2023 | 13 Rue Du Clos D'empalieres | 449 400 € | 90 m² | 4 993 € |
| 09/11/2023 | 28 Bd Felix De Kerimel | 428 110 € | 127 m² | 3 371 € |
| 04/09/2023 | 783 Bd Paul Raphel | 449 000 € | 91 m² | 4 934 € |
| 10/08/2023 | 18 Lot Saint Jean | 322 500 € | 94 m² | 3 431 € |