369 500 €
T5
137 m²
ST VINCENT DE BARRES
07210
-1%
vs marché
2 697
€/m²
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Créer un compte gratuit369 500 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ST VINCENT DE BARRES (07210) • Saint-Vincent-de-Barrès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 911 €
Prix net vendeur
353 589 €
Frais de notaire
+26 077 €
Émoluments
3 866 €
Droits & taxes
20 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 577 €
Capital à emprunter
395 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 41 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
18 084 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 342 Che D'andance | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 25/07/2024 | 273 Che Du Pereyrol | 291 000 € | 112 m² | 2 598 € |
| 30/03/2024 | 5121 Rieutord | 23 000 € | 112 m² | 205 € |
| 23/01/2024 | 338 Rte Du Rieutord | 353 873 € | 145 m² | 2 441 € |
| 28/04/2023 | 205 Che De Chautel | 333 500 € | 133 m² | 2 508 € |