97 500 €
T5
87 m²
ST VINCENT DE CONNEZAC
24190
+9%
vs marché
1 121
€/m²
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Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST VINCENT DE CONNEZAC (24190) • Saint-Vincent-de-Connezac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
11 484 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE CONNEZAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE CONNEZAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 100 Che Du Coudert | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 17/01/2025 | 1114 Les Tarieres | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 22/04/2024 | 1129 Le Moulin De Leygonie | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 20/12/2023 | 221 La Gare | 181 700 € | 86 m² | 2 113 € |
| 31/08/2023 | 1096 Le Bourg | 122 000 € | 99 m² | 1 232 € |
| 07/06/2023 | 159 Av Du Moulin A Vent | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 17/04/2023 | 104 Rue Grand'rue | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 29/03/2023 | 241 Le Moulin De La Chaise | 239 200 € | 80 m² | 2 990 € |