448 232 €
T6
162 m²
ST VINCENT DE PAUL
40990
-7%
vs marché
2 767
€/m²
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Créer un compte gratuit448 232 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST VINCENT DE PAUL (40990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 232 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 240 €
Prix net vendeur
430 992 €
Frais de notaire
+31 387 €
Émoluments
4 609 €
Droits & taxes
25 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 619 €
Capital à emprunter
479 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 481 572 € | 49 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 73 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 116 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
21 384 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 26/09/2024 | 450 Av Du 19 Mars 1962 | 220 760 € | 129 m² | 1 711 € |
| 11/12/2023 | 981 Av Du 19 Mars 1962 | 1 084 247 € | 190 m² | 5 707 € |
| 25/04/2023 | 4 Imp L'autrepart | 453 420 € | 135 m² | 3 359 € |