449 000 €
T5
148 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
-14%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 536 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE
2 863-3 013€
96j
2 977-3 127€
84j
3 131-3 281€
72j
3 234-3 384€
86j
3 680-3 830€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
449 000 € | 3 034 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
449 900 € | 3 191 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
450 000 € | 2 922 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUBRIGUES
|
450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOURS DE MAREMNE
|
439 000 € | 2 796 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GEOURS DE MAREMNE
|
462 000 € | 2 783 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEOURS DE MAREMNE
|
462 000 € | 2 783 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEOURS DE MAREMNE
|
462 000 € | 2 783 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEOURS DE MAREMNE
|
462 000 € | 2 783 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GEOURS DE MAREMNE
|
462 000 € | 2 783 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
435 000 € | 2 636 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 17b Rue De Bouhebrume | 780 000 € | 142 m² | 5 493 € |
| 08/04/2025 | 119 Av Nationale | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 11/10/2024 | 15 All Des Arbousiers | 153 000 € | 127 m² | 1 205 € |
| 26/09/2024 | 2 Imp Des Lys | 410 255 € | 130 m² | 3 156 € |
| 10/09/2024 | 9 Che De La Vieille Eglise | 499 000 € | 120 m² | 4 158 € |
| 03/09/2024 | 7 Che Des Faons | 353 475 € | 124 m² | 2 851 € |
| 19/08/2024 | 2 Imp De La Livree | 617 000 € | 141 m² | 4 376 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Plaisance | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 11/07/2024 | 33 Rue Des Northons | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 24/06/2024 | 8 Lot Les Jardins Du Hittau | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |
| 21/05/2024 | 8 Che De Mattecu | 525 500 € | 120 m² | 4 379 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 277 000 € | 138 m² | 2 007 € |
| 27/04/2024 | 94 Av Nationale | 314 185 € | 128 m² | 2 455 € |
| 28/02/2024 | 1b Av Du Resinier | 444 000 € | 120 m² | 3 700 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue De Maremne | 397 400 € | 135 m² | 2 944 € |