246 750 €
T3
62 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
+8%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 864 €
Prix net vendeur
233 886 €
Frais de notaire
+17 868 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 618 €
Capital à emprunter
264 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 064 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
8 184 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE
3 626-3 776€
94j
3 938-4 088€
109j
4 058-4 208€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 4 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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255 500 € | 3 871 € | 66 m² | 3 | Voir |
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235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Imp Du Sablar | 175 500 € | 63 m² | 2 786 € |
| 28/04/2025 | 7b Rue Des Pyrenees | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 05/02/2025 | 1 All Des Tourterelles | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 27/12/2024 | 1 All Des Magnolias | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 06/12/2024 | 1 All Des Magnolias | 198 850 € | 53 m² | 3 752 € |
| 05/12/2024 | 5 All Des Tourterelles | 189 000 € | 45 m² | 4 200 € |
| 28/11/2024 | 12b Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Midi | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 24/10/2024 | 97 Av Nationale | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 04/10/2024 | 2b Rue De Tirebeste | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 05/09/2024 | 350 Rue Du Marensin | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 23/08/2024 | 2b Rue De Tirebeste | 148 500 € | 42 m² | 3 536 € |
| 05/08/2024 | 2b Rue De Tirebeste | 234 300 € | 60 m² | 3 905 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Tourterelles | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 29/07/2024 | 1 All Des Magnolias | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |