324 000 €
T5
96 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
-4%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 672 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE
2 863-3 013€
96j
2 977-3 127€
84j
3 131-3 281€
72j
3 234-3 384€
86j
3 680-3 830€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 000 € | 3 472 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 46 All Des Arbousiers | 252 760 € | 82 m² | 3 082 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue Des Genets | 326 000 € | 86 m² | 3 791 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Fiacre | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue De Maremne | 325 200 € | 96 m² | 3 388 € |
| 18/04/2025 | 10 Av De La Poste Royale | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Nouaou | 489 500 € | 85 m² | 5 759 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue De La Belette | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 17/03/2025 | 17 Rue Des Cepes | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 03/03/2025 | 535 Rte De Bayonne | 221 440 € | 90 m² | 2 460 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Belette | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 04/12/2024 | 3 Che De La Prairie | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 23/11/2024 | 28 Rue De La Violette | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue De La Diligence | 458 000 € | 88 m² | 5 205 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Des Cepes | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De L Arroun | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |