223 000 €
T4
116 m²
ST VINCENT DES BOIS
27950
+25%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST VINCENT DES BOIS (27950)
Terrain
539 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
15 312 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 2 Sen De La Vigne Au Clerc | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Andre Gaultier | 232 500 € | 110 m² | 2 114 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue De La Haie Des Granges | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 06/04/2024 | 3 Rue Andre Gaultier | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 26/02/2024 | 4 Rue Du Courson | 281 100 € | 95 m² | 2 959 € |
| 21/09/2023 | 13 Rue Du Champ Dupui | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 08/06/2023 | 8 Rue Du Fay | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 24/05/2023 | 2 Res La Pommeraie | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |