197 004 €
T8
135 m²
ST VINCENT DES LANDES
44590
-6%
vs marché
1 459
€/m²
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Créer un compte gratuit197 004 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
ST VINCENT DES LANDES (44590) • Saint-Vincent-des-Landes
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 004 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 483 €
Prix net vendeur
188 521 €
Frais de notaire
+14 756 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 760 €
Capital à emprunter
211 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 376 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
17 820 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST VINCENT DES LANDES
|
197 004 € | 1 459 € | 135 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 41 Rue De La Magdeleine | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 26/07/2024 | 9 La Houssais | 92 370 € | 160 m² | 577 € |
| 04/04/2024 | 3 La Brosse | 220 001 € | 109 m² | 2 018 € |
| 29/03/2024 | 4 La Blinais | 129 000 € | 140 m² | 921 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Magdeleine | 162 000 € | 144 m² | 1 125 € |
| 04/11/2023 | 2 Le Perray | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 04/11/2023 | 17 Rue De La Magdeleine | 219 564 € | 130 m² | 1 689 € |
| 09/05/2023 | 1 Maisonnette Croix Laurent | 85 000 € | 115 m² | 739 € |