115 610 €
T4
88 m²
ST VINCENT DES LANDES
44590
-19%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 610 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST VINCENT DES LANDES (44590)
Terrain
1 750 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 505 €
Prix net vendeur
110 105 €
Frais de notaire
+9 378 €
Émoluments
1 532 €
Droits & taxes
6 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 988 €
Capital à emprunter
124 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 125 496 € | 13 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 131 640 € | 19 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 42 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
11 616 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DES LANDES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 102 La Magdeleine | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Des Peupliers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Magdeleine | 122 500 € | 72 m² | 1 701 € |
| 10/12/2024 | 23 Le Barrel | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue De La Magdeleine | 143 100 € | 100 m² | 1 431 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De La Magdeleine | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 16/09/2024 | 9 La Treffiache | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 07/06/2024 | 14 Rue De La Mairie | 103 000 € | 85 m² | 1 212 € |
| 15/03/2024 | 5 La Quidais | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 26/01/2024 | 13 Le Jarrier | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 16/12/2023 | 20b Le Jarrier | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 13/12/2023 | 22 Le Jarrier | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 13/12/2023 | 3 La Bremaudiere | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 22/09/2023 | 16 Pl De L Eglise | 56 000 € | 98 m² | 571 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De La Gare | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |