195 819 €
T5
100 m²
ST VINCENT DES LANDES
44590
+33%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST VINCENT DES LANDES (44590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 325 €
Prix net vendeur
186 494 €
Frais de notaire
+14 617 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 436 €
Capital à emprunter
210 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
13 200 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DES LANDES ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LUSANGER
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209 000 € | 2 029 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Av Des Peupliers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/12/2024 | 23 Le Barrel | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue De La Magdeleine | 143 100 € | 100 m² | 1 431 € |
| 17/10/2024 | 41 Rue De La Magdeleine | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 16/09/2024 | 9 La Treffiache | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 07/06/2024 | 14 Rue De La Mairie | 103 000 € | 85 m² | 1 212 € |
| 04/04/2024 | 3 La Brosse | 220 001 € | 109 m² | 2 018 € |
| 15/03/2024 | 5 La Quidais | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 26/01/2024 | 13 Le Jarrier | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 16/12/2023 | 20b Le Jarrier | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 13/12/2023 | 3 La Bremaudiere | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/11/2023 | 2 Le Perray | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 22/09/2023 | 16 Pl De L Eglise | 56 000 € | 98 m² | 571 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De La Gare | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 13/05/2023 | 12 Rougerand | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |