172 530 €
T4
90 m²
ST VINCENT DES LANDES
44590
+19%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST VINCENT DES LANDES (44590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 216 €
Prix net vendeur
164 314 €
Frais de notaire
+13 096 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 626 €
Capital à emprunter
185 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 417 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 880 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DES LANDES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 102 La Magdeleine | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Des Peupliers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Magdeleine | 122 500 € | 72 m² | 1 701 € |
| 10/12/2024 | 23 Le Barrel | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue De La Magdeleine | 143 100 € | 100 m² | 1 431 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De La Magdeleine | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 17/10/2024 | 41 Rue De La Magdeleine | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 16/09/2024 | 9 La Treffiache | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 07/06/2024 | 14 Rue De La Mairie | 103 000 € | 85 m² | 1 212 € |
| 04/04/2024 | 3 La Brosse | 220 001 € | 109 m² | 2 018 € |
| 15/03/2024 | 5 La Quidais | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 26/01/2024 | 13 Le Jarrier | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 16/12/2023 | 20b Le Jarrier | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 13/12/2023 | 3 La Bremaudiere | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 04/11/2023 | 2 Le Perray | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |