149 000 €
T5
110 m²
ST VINCENT
43800
-17%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST VINCENT (43800)
Terrain
197 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
14 520 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT ↗ +2.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 9000 Lous Garays | 235 896 € | 103 m² | 2 290 € |
| 05/12/2024 | 13 Av De L'emblavez | 52 800 € | 102 m² | 518 € |
| 25/10/2024 | 5047 Le Bourg | 131 300 € | 130 m² | 1 010 € |
| 18/10/2024 | 17 Lot Les Marronniers | 213 600 € | 90 m² | 2 373 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Loire | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue De La Ronziere | 142 500 € | 96 m² | 1 484 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Du Chant Du Ruisseau | 180 800 € | 100 m² | 1 808 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue De La Loire | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 31/08/2023 | 28b Rue Des Sequoias | 11 625 € | 123 m² | 95 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue De L'ecole | 32 000 € | 106 m² | 302 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue De La Vialle | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 27/04/2023 | 17 Av De L'emblavez | 42 700 € | 124 m² | 344 € |