288 000 €
T5
151 m²
ST VINCENT
43800
+16%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST VINCENT (43800)
Terrain
887 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 077 €
Prix net vendeur
276 923 €
Frais de notaire
+20 819 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 819 €
Capital à emprunter
308 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 310 044 € | 32 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
19 932 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT ↗ +2.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 31 Rue Du Planou | 175 000 € | 160 m² | 1 094 € |
| 29/11/2024 | 20 Rte Des Gorges De La Loire | 309 000 € | 165 m² | 1 873 € |
| 14/11/2024 | 14 Che Des Promeneurs | 204 750 € | 135 m² | 1 517 € |
| 25/10/2024 | 5047 Le Bourg | 131 300 € | 130 m² | 1 010 € |
| 25/04/2024 | 2 Rte Du Vignal | 302 300 € | 160 m² | 1 889 € |
| 06/03/2024 | 11 Rue Des Pierres Blanches | 99 220 € | 180 m² | 551 € |
| 31/08/2023 | 28b Rue Des Sequoias | 11 625 € | 123 m² | 95 € |
| 13/07/2023 | 18 Che Des Marais | 394 500 € | 146 m² | 2 702 € |
| 16/05/2023 | 18 Rue De La Ronziere | 158 900 € | 134 m² | 1 186 € |
| 02/05/2023 | 165 Rte Des Gorges De La Loire | 156 000 € | 133 m² | 1 173 € |
| 27/04/2023 | 17 Av De L'emblavez | 42 700 € | 124 m² | 344 € |