305 000 €
T5
125 m²
ST VIVIEN DE MEDOC
33590
+11%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST VIVIEN DE MEDOC (33590)
Terrain
1 520 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 500 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VIVIEN DE MEDOC ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VIVIEN DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TALAIS
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290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 TALAIS
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290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 VENSAC
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T5 GRAYAN ET L HOPITAL
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285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Rte Du Temple | 139 720 € | 118 m² | 1 184 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue Des Haras | 175 600 € | 112 m² | 1 568 € |
| 18/11/2024 | 16 Rte Des Piots | 220 200 € | 106 m² | 2 077 € |
| 29/10/2024 | 50 Rte De La Grande Lesque | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Emile Zola | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/07/2024 | 33 Rue Du General De Gaulle | 54 000 € | 124 m² | 435 € |
| 04/07/2024 | 9001 Crs Georges Mandel | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/05/2024 | 7 Mirambeau | 303 500 € | 130 m² | 2 335 € |
| 24/05/2024 | 17 Rue Francois Dilleman | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 09/04/2024 | 37 Rte De La Lande | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 26/09/2023 | 6 Lot Les Mimosas | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 17/04/2023 | 51 Che De Camasson | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 30/03/2023 | 37 Rue Francois Dilleman | 141 905 € | 125 m² | 1 135 € |
| 28/03/2023 | 19 Rue Du Huit Mai 1945 | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |