233 000 €
T5
89 m²
ST VOUGAY
29440
+71%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST VOUGAY (29440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 748 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VOUGAY ↗ +25.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VOUGAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Clos De La Vallee | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 28/03/2025 | 5 Lot A La Cle Des Champs | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/02/2025 | 1991b Lot Roz Avel | 167 290 € | 97 m² | 1 725 € |
| 01/02/2025 | 8 Clos De La Vallee | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 26/11/2024 | 114 Traon Meur | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 19/04/2024 | 144 Ar Vereury | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 15/03/2024 | 3 Clos De La Vallee | 169 904 € | 78 m² | 2 178 € |
| 15/03/2024 | 1 Kergodalar | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 16/10/2023 | 1986d Kerfraval Goarem Ar Boulch | 144 000 € | 109 m² | 1 321 € |
| 01/07/2023 | 1 All De Kerjean | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 14/04/2023 | 2 Ker Eol | 93 500 € | 105 m² | 890 € |