361 800 €
T6
132 m²
ST VRAIN
91770
-16%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 800 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST VRAIN (91770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 580 €
Prix net vendeur
346 220 €
Frais de notaire
+25 572 €
Émoluments
3 796 €
Droits & taxes
20 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 372 €
Capital à emprunter
387 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 388 920 € | 40 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 407 880 € | 59 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 442 440 € | 93 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 132 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
17 424 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VRAIN ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 23 Clos St Caprais | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Cirollieres | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 45b Rue De La Liberation | 464 598 € | 135 m² | 3 441 € |
| 12/02/2025 | 28 Rue De La Liberation | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Salvador Dali | 332 140 € | 105 m² | 3 163 € |
| 22/10/2024 | 47 Domaine Du Chant Du Coq | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 11/10/2024 | 9 Domaine Du Chant Du Coq | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue Saint Antoine | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Vincent Van Gogh | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 08/08/2024 | 20 Av De L'obelisque | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 26/02/2024 | 18b Rue De La Liberation | 539 725 € | 146 m² | 3 697 € |
| 19/12/2023 | 33 Rue D'enfer | 483 000 € | 111 m² | 4 351 € |
| 20/09/2023 | 22 Rue Saint Antoine | 549 500 € | 145 m² | 3 790 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Renouilleres | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 01/08/2023 | L Epine | 1 700 000 € | 109 m² | 15 596 € |