277 000 €
T6
144 m²
ST VRAN
22230
+36%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
ST VRAN (22230)
Terrain
8 480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
19 008 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST VRAN
|
277 000 € | 1 924 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VRAN
|
277 000 € | 1 924 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T8 GOMENE
|
264 000 € | 1 630 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOMENE
|
264 000 € | 1 630 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOMENE
|
264 000 € | 1 630 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST VRAN
|
255 600 € | 1 879 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST VRAN
|
251 520 € | 1 849 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERDRIGNAC
|
250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERDRIGNAC
|
250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREMOREL
|
239 992 € | 1 569 € | 153 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 39 La Haute Martinais | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 15/01/2025 | 46 Kergovis | 187 200 € | 122 m² | 1 534 € |
| 26/07/2024 | 9 L'oree Du Bourg | 173 000 € | 125 m² | 1 384 € |
| 18/01/2024 | 35 Les Bourdonnais | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Des Artisans | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 16/11/2023 | 10 La Quehandiere | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 203 000 € | 135 m² | 1 504 € |
| 10/08/2023 | 19 Le Bas Carmoy | 168 000 € | 134 m² | 1 254 € |
| 12/07/2023 | 74 Le Breil Pignard | 95 000 € | 125 m² | 760 € |