200 000 €
T5
149 m²
ST YAGUEN
40400
-10%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
ST YAGUEN (40400)
Terrain
1 201 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
19 668 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YAGUEN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YAGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST YAGUEN
|
200 000 € | 1 342 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST YAGUEN
|
200 000 € | 1 342 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
212 000 € | 1 395 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
212 000 € | 1 395 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
212 000 € | 1 395 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
212 000 € | 1 395 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEILHAN
|
215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEILHAN
|
215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 TARTAS
|
179 655 € | 1 076 € | 167 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2692 Rte De Beylongue | 431 450 € | 150 m² | 2 876 € |
| 22/01/2025 | 109 Imp Jean Vives | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 24/09/2024 | 187 Rte D'ygos | 237 000 € | 154 m² | 1 539 € |
| 02/07/2024 | 7 Rte D'ygos | 181 000 € | 158 m² | 1 146 € |
| 31/05/2024 | 165 Rte De Lelanne | 312 370 € | 130 m² | 2 403 € |
| 23/05/2024 | 1323 Rte Du Ricq | 364 250 € | 124 m² | 2 938 € |
| 28/02/2024 | 9999 Pouy | 337 420 € | 131 m² | 2 576 € |
| 03/01/2024 | 54 Troyes | 234 649 € | 146 m² | 1 607 € |
| 11/08/2023 | Troyes | 209 252 € | 160 m² | 1 308 € |
| 10/05/2023 | 5003f Rte De Tartas | 243 500 € | 123 m² | 1 980 € |