239 990 €
T4
104 m²
ST YBARD
19140
+57%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 990 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST YBARD (19140)
Terrain
8 972 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 334 €
Prix net vendeur
229 656 €
Frais de notaire
+17 577 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 567 €
Capital à emprunter
257 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 310 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
13 728 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST YBARD ↘ -28.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YBARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5117 Leypinas | 553 365 € | 85 m² | 6 510 € |
| 12/12/2024 | 5098 Nilhac | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 25/11/2024 | 250 Imp Des Vergers | 127 400 € | 85 m² | 1 499 € |
| 21/11/2024 | 3805 Rte Des Cascades | 116 500 € | 91 m² | 1 280 € |
| 25/07/2024 | 155 Rte Du Champ Rouge | 188 450 € | 88 m² | 2 141 € |
| 22/07/2024 | 230 Rte Du Bois De A Cote | 143 000 € | 121 m² | 1 182 € |
| 13/07/2023 | 670 Rte De Pringrieux | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 03/04/2023 | 4 Rue Des Fontaines | 114 700 € | 92 m² | 1 247 € |