259 000 €
T6
116 m²
ST YORRE
03270
+41%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ST YORRE (03270)
Terrain
1 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 312 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Av De Thiers | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 02/05/2025 | 37 Rue De La Liberte | 88 375 € | 100 m² | 884 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue Des Onze Fusilles | 228 100 € | 125 m² | 1 825 € |
| 06/02/2025 | 12 Av De Thiers | 157 050 € | 124 m² | 1 267 € |
| 30/01/2025 | 29 Rue Des Onze Fusilles | 169 200 € | 103 m² | 1 643 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Aristide Briand | 211 450 € | 106 m² | 1 995 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Des Myosotis | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 01/07/2024 | 36 Rue Des Petits Bois | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 24/06/2024 | 18 Rue Des Fiats | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue De La Liberation | 63 000 € | 99 m² | 636 € |
| 12/04/2024 | 113 Av De Thiers | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |
| 15/02/2024 | 18 Rue Des Fiats | 15 000 € | 95 m² | 158 € |
| 24/01/2024 | 62 Rue Des Fiats | 151 700 € | 130 m² | 1 167 € |
| 12/01/2024 | 118 Av De Thiers | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue Gambetta | 90 000 € | 103 m² | 874 € |