200 100 €
T5
90 m²
ST YZAN DE SOUDIAC
33920
+30%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST YZAN DE SOUDIAC (33920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 529 €
Prix net vendeur
190 571 €
Frais de notaire
+14 896 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 996 €
Capital à emprunter
214 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 6 | Voir |
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195 000 € | 1 931 € | 101 m² | 5 | Voir |
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192 500 € | 1 750 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAVIN
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209 618 € | 1 906 € | 110 m² | 5 | Voir |
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210 262 € | 1 984 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 26 Che Pommiers | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 26/03/2025 | 104b Av Du Gen De Gaulle | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Fontaines | 147 950 € | 72 m² | 2 055 € |
| 07/02/2025 | 13 Che De L'ardillas | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Victor Bach | 86 758 € | 91 m² | 953 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Victor Bach | 86 758 € | 74 m² | 1 172 € |
| 05/11/2024 | 12 Au Terrier Du Barail Valla | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/09/2024 | 17 Le Depot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 18b Moquet-ouest | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 08/08/2024 | 15 Moquet-ouest | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 31/07/2024 | 347 A Monpiau | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/07/2024 | 284 L Aiguille | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue Jean Jaures | 252 550 € | 94 m² | 2 687 € |