216 992 €
T4
100 m²
ST YZAN DE SOUDIAC
33920
+2%
vs marché
2 170
€/m²
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Créer un compte gratuit216 992 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST YZAN DE SOUDIAC (33920) • Saint-Yzan-de-Soudiac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 659 €
Frais de notaire
+16 000 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 992 €
Capital à emprunter
232 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC
1 630-1 780€
81j
1 993-2 143€
36j
2 091-2 241€
110j
2 238-2 388€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 100ter Av Du Gen De Gaulle | 200 650 € | 120 m² | 1 672 € |
| 02/04/2025 | 26 Che Pommiers | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 26/03/2025 | 104b Av Du Gen De Gaulle | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 07/02/2025 | 13 Che De L'ardillas | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Victor Bach | 86 758 € | 91 m² | 953 € |
| 05/11/2024 | 12 Au Terrier Du Barail Valla | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/09/2024 | 17 Le Depot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 18b Moquet-ouest | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 08/08/2024 | 15 Moquet-ouest | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 31/07/2024 | 347 A Monpiau | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/07/2024 | 284 L Aiguille | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue Jean Jaures | 252 550 € | 94 m² | 2 687 € |
| 03/07/2024 | 2 Imp De L'etang | 244 030 € | 110 m² | 2 218 € |