159 000 €
T5
105 m²
ST AFFRIQUE
12400
+12%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ST AFFRIQUE (12400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
13 860 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST AFFRIQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AFFRIQUE
|
159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7e Av De Caylus | 58 000 € | 105 m² | 552 € |
| 17/04/2025 | 7e Av De Caylus | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 31/10/2024 | 6 Bd Emile Tremoulet | 37 000 € | 112 m² | 330 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Rouergue | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 26/09/2024 | 18 Bd De La Republique | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 30/07/2024 | 54 Che De St Vincent | 118 750 € | 97 m² | 1 224 € |
| 19/07/2024 | 6470 Bd Ernest Cavalier | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De L Industrie | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 17/04/2024 | 522 Av De Millau | 56 500 € | 90 m² | 628 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue De L Instruction | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 09/01/2024 | 150 Rue De L'usine Dufeu | 55 000 € | 106 m² | 519 € |
| 05/01/2024 | 55 Bd De Verdun | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 21/11/2023 | 7 Rue De L Industrie | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Barra | 104 500 € | 120 m² | 871 € |
| 29/06/2023 | 3 Av Jules Bourgougnon | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |