65 000 €
T7
116 m²
ST AFFRIQUE
12400
-70%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
ST AFFRIQUE (12400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,56%
15 312 €/an
Rendement net
14,90%
après charges
Cashflow
+464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST AFFRIQUE
|
65 000 € | 560 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Lot Des Ondes | 280 820 € | 125 m² | 2 247 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Alfred Reynes | 249 000 € | 102 m² | 2 441 € |
| 25/04/2025 | 245 Rue De La Turcie | 194 750 € | 120 m² | 1 623 € |
| 17/04/2025 | 23 Av Du Doc Blancard | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 31/03/2025 | 5 Bd Beau Sejour | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 20/03/2025 | 6658 Saint Amans | 346 750 € | 136 m² | 2 550 € |
| 14/03/2025 | 246 Av De Millau | 139 990 € | 105 m² | 1 333 € |
| 07/03/2025 | 80 Imp Maurice Genevoix | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Du Doc Valentin | 129 000 € | 119 m² | 1 084 € |
| 06/02/2025 | 146 Rue Des Arceaux | 68 500 € | 95 m² | 721 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue Georges Brassens | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Du Traupont | 83 970 € | 110 m² | 763 € |
| 08/01/2025 | 300 Che De La Croix Ste Anne | 231 750 € | 97 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 9 Cor Des Cazes | 184 000 € | 130 m² | 1 415 € |