139 000 €
T4
85 m²
ST AFFRIQUE
12400
+72%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST AFFRIQUE (12400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
11 220 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST AFFRIQUE ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST AFFRIQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7e Av De Caylus | 58 000 € | 105 m² | 552 € |
| 17/04/2025 | 7e Av De Caylus | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 29/03/2025 | 6 Rue Pasteur | 167 896 € | 65 m² | 2 583 € |
| 19/11/2024 | 252 Av Maurice Fournol | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue De L Instruction | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Rouergue | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 26/09/2024 | 18 Bd De La Republique | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Des Rives | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 07/08/2024 | 24 Rue Du Gal De Castelnau | 23 000 € | 68 m² | 338 € |
| 30/07/2024 | 54 Che De St Vincent | 118 750 € | 97 m² | 1 224 € |
| 19/07/2024 | 6470 Bd Ernest Cavalier | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 09/07/2024 | 9001 Vispens | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Du Rouergue | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De L Industrie | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 17/04/2024 | 522 Av De Millau | 56 500 € | 90 m² | 628 € |