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73 000 €
T2 40 m²
ST AFFRIQUE 12400
+35% vs marché
1 825 €/m²

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73 000

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

ST AFFRIQUE (12400)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 73 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -4 132 €
Prix net vendeur 68 868 €
Frais de notaire +6 550 €
Émoluments 1 137 €
Droits & taxes 4 063 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 79 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 79 550 €
Capital à emprunter 79 550 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 698 €/mois 2 115 €/mois 83 760 € 12 165 € 3,20%
15 ans 505 €/mois 1 530 €/mois 90 900 € 19 305 € 3,30%
20 ans 412 €/mois 1 248 €/mois 98 880 € 27 285 € 3,40%
25 ans 357 €/mois 1 082 €/mois 107 100 € 35 505 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
5 280 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an
Charges copro. NR 240 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 370 €/an
GLI (2,5%) 132 €/an
Vacance locative 440 €/an
Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
38% plus cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST AFFRIQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/06/2025 2 Rue De L Industrie 38 000 € 50 m² 760 €
22/05/2025 8 Rue De L Industrie 40 000 € 40 m² 1 000 €
24/04/2025 1a Rue Paul Bert 40 000 € 49 m² 816 €
19/03/2025 101 Rue De La Villalodge 91 900 € 56 m² 1 641 €
30/01/2025 1 Av De Caylus 64 000 € 38 m² 1 684 €
04/12/2024 4 Rue Gambetta 46 850 € 48 m² 976 €
19/11/2024 19 Pl De La Liberte 15 000 € 50 m² 300 €
18/11/2024 30 Bd Victor Hugo 195 000 € 23 m² 8 478 €
18/11/2024 30 Bd Victor Hugo 195 000 € 48 m² 4 063 €
30/10/2024 1181 Av Georges Pompidou 15 000 € 30 m² 500 €
04/10/2024 3b Rue Gambetta 22 500 € 30 m² 750 €
30/07/2024 77 Rue De La Villalodge 108 650 € 56 m² 1 940 €
09/07/2024 9001 Vispens 195 000 € 35 m² 5 571 €
08/07/2024 72 Rue De La Villalodge 76 000 € 56 m² 1 357 €
12/03/2024 35 Bd De Verdun 68 300 € 54 m² 1 265 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).