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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue De L Industrie | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue De L Industrie | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 24/04/2025 | 1a Rue Paul Bert | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 19/03/2025 | 101 Rue De La Villalodge | 91 900 € | 56 m² | 1 641 € |
| 30/01/2025 | 1 Av De Caylus | 64 000 € | 38 m² | 1 684 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Gambetta | 46 850 € | 48 m² | 976 € |
| 19/11/2024 | 19 Pl De La Liberte | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 18/11/2024 | 30 Bd Victor Hugo | 195 000 € | 23 m² | 8 478 € |
| 18/11/2024 | 30 Bd Victor Hugo | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/10/2024 | 1181 Av Georges Pompidou | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 04/10/2024 | 3b Rue Gambetta | 22 500 € | 30 m² | 750 € |
| 30/07/2024 | 77 Rue De La Villalodge | 108 650 € | 56 m² | 1 940 € |
| 09/07/2024 | 9001 Vispens | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 08/07/2024 | 72 Rue De La Villalodge | 76 000 € | 56 m² | 1 357 € |
| 12/03/2024 | 35 Bd De Verdun | 68 300 € | 54 m² | 1 265 € |