124 000 €
T4
76 m²
ST AFFRIQUE
12400
+72%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ST AFFRIQUE (12400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 464 €
Prix net vendeur
117 536 €
Frais de notaire
+9 887 €
Émoluments
1 603 €
Droits & taxes
6 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 887 €
Capital à emprunter
133 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 902 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
10 032 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST AFFRIQUE ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST AFFRIQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 6 Rue Pasteur | 167 896 € | 65 m² | 2 583 € |
| 19/03/2025 | 101 Rue De La Villalodge | 91 900 € | 56 m² | 1 641 € |
| 19/11/2024 | 252 Av Maurice Fournol | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue De L Instruction | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Des Rives | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 09/08/2024 | 6 Bd De La Residence | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 07/08/2024 | 24 Rue Du Gal De Castelnau | 23 000 € | 68 m² | 338 € |
| 30/07/2024 | 77 Rue De La Villalodge | 108 650 € | 56 m² | 1 940 € |
| 19/07/2024 | 6470 Bd Ernest Cavalier | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 09/07/2024 | 9001 Vispens | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 08/07/2024 | 72 Rue De La Villalodge | 76 000 € | 56 m² | 1 357 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Du Rouergue | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De L Industrie | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Hoche | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 17/04/2024 | 522 Av De Millau | 56 500 € | 90 m² | 628 € |