208 547 €
T4
90 m²
ST AGNANT
17620
-5%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 547 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AGNANT (17620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 931 €
Prix net vendeur
198 616 €
Frais de notaire
+15 449 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 996 €
Capital à emprunter
223 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 880 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AGNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 646 € | 2 229 € | 90 m² | 4 | Voir |
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199 500 € | 2 320 € | 86 m² | 4 | Voir |
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219 879 € | 2 618 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUGEAY
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 20 Av Du Canal De La Bridoire | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Anciens Haras | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Fief Vignaud | 198 550 € | 81 m² | 2 451 € |
| 14/02/2025 | 58 Av Charles De Gaulle | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue De La Poste | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 23/12/2024 | 39 Rue De La Poste | 84 930 € | 87 m² | 976 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Traversiere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Des Iris | 276 500 € | 108 m² | 2 560 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De Villeneuve | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Chaumes | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 13/08/2024 | 10 All Bellevue | 220 500 € | 103 m² | 2 141 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Moulin Des Chaumes | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 16/03/2024 | 4 All Des Vignaudries | 31 000 € | 92 m² | 337 € |
| 26/02/2024 | 10 Rue Du Moulin Des Chaumes | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 15/02/2024 | 3ter Rue Des Caffaudieres | 207 560 € | 87 m² | 2 386 € |