277 600 €
T8
110 m²
ST AGNANT
17620
+4%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 600 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
ST AGNANT (17620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 954 €
Prix net vendeur
265 646 €
Frais de notaire
+20 046 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 646 €
Capital à emprunter
297 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 520 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Che Des Anciens Haras | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue Du Pere | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 11/02/2025 | 23 Rue Du Moulin Des Chaumes | 206 500 € | 130 m² | 1 588 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue De La Poste | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Du Petit Pinaudard | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Traversiere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue Des Thibaudieres | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Des Iris | 276 500 € | 108 m² | 2 560 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De Villeneuve | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 21/08/2024 | 10 Av De Villeneuve | 309 100 € | 115 m² | 2 688 € |
| 13/08/2024 | 10 All Bellevue | 220 500 € | 103 m² | 2 141 € |
| 17/07/2024 | 3 All Des Cavaliers | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 16/03/2024 | 4 All Des Vignaudries | 31 000 € | 92 m² | 337 € |
| 07/02/2024 | 29 Che Des Vallees | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 22/01/2024 | 31 Rue De La Poste | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |