232 000 €
T10
206 m²
ST AGREVE
07320
-36%
vs marché
1 126
€/m²
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Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 10 pièces • 206 m²
ST AGREVE (07320) • Saint-Agrève
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 923 €
Prix net vendeur
223 077 €
Frais de notaire
+17 126 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 126 €
Capital à emprunter
249 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 367 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
27 192 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST AGREVE
|
232 000 € | 1 126 € | 206 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 41 Av Des Cevennes | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 09/04/2024 | 10 Rue De L'estra | 163 000 € | 200 m² | 815 € |
| 19/12/2023 | 100 Rue De La Touche | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 28/09/2023 | 130 Rue Des Hirondelles | 168 200 € | 164 m² | 1 026 € |
| 26/06/2023 | 2520 Che De Chavagnac | 350 000 € | 188 m² | 1 862 € |