145 000 €
T4
72 m²
ST AGREVE
07320
+16%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST AGREVE (07320) • Saint-Agrève
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
9 504 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AGREVE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AGREVE
|
145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 1210 Che De Chavagnac | 228 000 € | 61 m² | 3 738 € |
| 06/06/2025 | 610 Che De La Combelle | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 26/04/2025 | 175 Rue De La Croix De Granette | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 12/04/2025 | 20 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 07/11/2024 | 25 Che De L Etang | 128 500 € | 54 m² | 2 380 € |
| 06/11/2024 | 5689 Seneclauze | 81 000 € | 73 m² | 1 110 € |
| 16/10/2024 | 190 Rue De L'eglise | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 08/08/2024 | 250 Rue De La Ferme | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 01/08/2024 | 95 Che Du Berchon | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 10/07/2024 | 6894 La Lande | 347 000 € | 78 m² | 4 449 € |
| 13/04/2024 | 255 Che Du Moulin De La Cour | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 01/03/2024 | 205 Rue De Rascle | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 06/10/2023 | 350 Rte De Lamastre | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 26/09/2023 | 595 Che De Chante Coucou | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 15/09/2023 | 115 Rue De La Croix De Granette | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |