99 500 €
T2
53 m²
ST AIGNAN
41110
+8%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
ST AIGNAN (41110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
6 996 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST AIGNAN ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 33 Av Gambetta | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue De La Pecherie | 23 500 € | 40 m² | 588 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Des Cours De Meusnes | 79 200 € | 33 m² | 2 400 € |
| 01/08/2024 | 286 Che Des Ormeaux | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Des Puits | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 26/06/2024 | 23 Av Jean Magnon | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 07/06/2024 | 54 Av Jean Magnon | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 7 Pl Carroir De France | 94 600 € | 66 m² | 1 433 € |
| 30/05/2024 | 1 Pas Du Patrolet | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue De L Ormeau | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 16/05/2024 | 15 Rue Ronsard | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 29/03/2024 | 9 Av Gambetta | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Des Cours De Meusnes | 75 200 € | 33 m² | 2 279 € |
| 21/02/2024 | 17 Rue Championnerie | 33 000 € | 59 m² | 559 € |
| 26/01/2024 | 19 Av Du Blanc | 99 370 € | 67 m² | 1 483 € |