99 844 €
T4
82 m²
ST AIGNAN
41110
-20%
vs marché
1 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 844 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AIGNAN (41110)
Terrain
981 m²
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 754 €
Prix net vendeur
95 090 €
Frais de notaire
+8 348 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 192 €
Capital à emprunter
108 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
10 824 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AIGNAN
1 117-1 267€
102j
1 339-1 489€
198j
1 726-1 876€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AIGNAN
|
99 844 € | 1 218 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
96 050 € | 970 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGY
|
96 050 € | 970 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
106 500 € | 1 170 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
106 500 € | 1 170 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
106 500 € | 1 170 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
107 000 € | 1 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AIGNAN
|
107 000 € | 1 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 34 Rue Constant Ragot | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 04/06/2025 | 2 Imp Maurice Ravel | 118 500 € | 100 m² | 1 185 € |
| 14/03/2025 | 2105 Rte De La Vallee | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 10/03/2025 | 15 Av Du Blanc | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 16/01/2025 | 9006 La Basse Dabinerie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Moliere | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 01/08/2024 | 286 Che Des Ormeaux | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Pierre Corneille | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/06/2024 | 23 Av Jean Magnon | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Des Puits | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Ceverie | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue Ronsard | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 07/06/2024 | 54 Av Jean Magnon | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 7 Pl Carroir De France | 94 600 € | 66 m² | 1 433 € |
| 29/05/2024 | 10 Rue De L Ormeau | 20 000 € | 66 m² | 303 € |