279 900 €
T5
110 m²
ST AIGNAN DE CRAMESNIL
14540
+2%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST AIGNAN DE CRAMESNIL (14540) • Saint-Aignan-de-Cramesnil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 520 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Vigot | 273 450 € | 89 m² | 3 072 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Du Bois Caillouet | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Vallots | 242 100 € | 92 m² | 2 632 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Joseph Delente | 231 010 € | 89 m² | 2 596 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Perrees | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue Du Vigot | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |
| 18/07/2024 | 1b Rue Des Marronniers | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Simone Signoret | 245 216 € | 92 m² | 2 665 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Simone Signoret | 258 020 € | 103 m² | 2 505 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue Du Vigot | 254 000 € | 117 m² | 2 171 € |
| 13/09/2023 | 10 Rue Du Vigot | 282 400 € | 120 m² | 2 353 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue Jean Gabin | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Emile Zola | 279 900 € | 123 m² | 2 276 € |