109 500 €
T4
76 m²
ST AIGULIN
17360
+5%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST AIGULIN (17360) • Saint-Aigulin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
10 032 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AIGULIN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AIGULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5354a Champ Gilet | 109 900 € | 79 m² | 1 391 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 27/02/2025 | 81 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Girondins | 104 100 € | 69 m² | 1 509 € |
| 25/02/2025 | 5781 Rigalleau | 152 336 € | 94 m² | 1 621 € |
| 19/02/2025 | 5758 Le Prado Ouest | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 31/01/2025 | 5514 Les Herveux | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 23/01/2025 | 7 Av De Saintonge | 28 000 € | 66 m² | 424 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Godineau Veillon | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Liberte | 71 259 € | 81 m² | 880 € |
| 21/11/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 45 333 € | 85 m² | 533 € |
| 14/11/2024 | 5598 Malleville Sud | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 24/09/2024 | 15b Rue Gambetta | 76 923 € | 85 m² | 905 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Godineau Veillon | 60 000 € | 67 m² | 896 € |