294 000 €
T9
150 m²
ST AIGULIN
17360
+53%
vs marché
1 960
€/m²
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Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 9 pièces • 150 m²
ST AIGULIN (17360) • Saint-Aigulin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
19 800 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST AIGULIN
|
294 000 € | 1 960 € | 150 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Rue Henri Iv | 67 000 € | 120 m² | 558 € |
| 27/11/2024 | 90 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue Des Grands Champs | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 17/05/2024 | 5089 Trotte Chevre | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 17/05/2024 | 5567a Pillet Est | 123 000 € | 140 m² | 879 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Pierre Bourdan | 173 500 € | 131 m² | 1 324 € |
| 16/09/2023 | 6 Av Marechal Leclerc | 135 000 € | 163 m² | 828 € |
| 14/04/2023 | 19 Rue Colbert | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |